到拍卖市场去“淘房”

近期，温州市名城集团安居房开99套商品房集中拍卖，现场共成交89套房源，成交金额1.497亿元，成交率达九成。据悉，这是温州市区今年以来最大规模的一次城建资产房源拍卖。

随着近年来越来越多拍卖房源进入温州市场，到拍卖行淘房这种“非主流”的房地产交易模式，正逐渐受到市民的青睐。

记者从负责此次拍卖业务的温州拍卖行有限公司了解到，这次拍卖房源主要位于市区南塘住宅区、南瓯明园、南瓯景园及黄龙栖凤组团等小区，其中黄龙栖凤组团共有83套房源参加，且均获成功拍卖。

事实上，对于大部分普通购房者来说，“拍卖房”并不是一个熟悉的概念。而近年来由于拍卖房源的增多，这种非主流房源因其交易成本和销售价格上的优势，受到越来越多购房者的关注。

记者在采访中了解到，自去年以来我市房产拍卖信息逐渐增多，几乎每周都有不同拍卖行发布的拍卖房产公告。拍卖房源也是类型多样，既有一二手住宅，也有商业、厂房、车库等物业。

此外，随着银行对不良资产处置力度的加大，进入司法拍卖市场的房产也在不断增加。据了解，今年1月份-8月份全市法院公告拍品338件，其中房产222件，占比达六七成之多。而仅鹿城法院上半年就成交了300余件，总价7亿元左右，突破了去年一年的量。

此外，我市法院还积极试水司法网拍，通过在淘宝网司法拍卖频道上发布信息拍卖房产，并取得不错的效果。如近日鹿城法院成功将位于市区瓯江路锦玉园4幢3704室的房产及两个车库，以3182万元成交，创下我市法院网络拍卖单笔成交金额新高。

“当前我市拍卖房的整体成交率在70%左右。”天浩置业王珍楠称，相比于普通住宅，拍卖房由于是现房销售，地段成熟，且在房屋价格、过户费、按揭首付等方面具有较为明显的优势，因此吸引了不少购房者的青睐。

据调查，拍卖房通常比周边同类产品价格低两三成，甚至更高。以此次拍卖的黄龙住宅区栖凤组团房源为例，其成交单价多在每平方米15000元上下，而记者在本市某售房网上看到，该小区市场价大致为每平方米18000元左右。此外，如果拍卖标的物因无人竞拍而流标，那么将进入二次拍卖程序，而二次拍卖的起拍价往往会比首次拍卖再降两三成。

“楼市限购政策的微调，使得部分改善型群体以及郊县购房者能够进入市场，拥有了竞拍资格。”有业内人士表示，虽然说拍卖房市场的容量不大，但是，这个特殊市场的规律和普通房地产市场相同。目前，普通房地产市场上90-160平方米左右的中小户型房源较受欢迎，而这也在近期的拍卖房这一市场得以体现。

做足功课 理性举牌

对于拍卖房存在的潜在风险，温州拍卖行有限公司董事长李国峰表示，随着我市拍卖市场的成熟以及制度的健全，购买拍卖房的风险也在不断减小。一般而言，在拍卖前，拍卖行都会对拍卖房屋进行详细的调查，比如房屋属于什么性质类型，产权是否清晰，房屋是否已腾空等。同时拍卖行还会对房屋进行预先评估，以降低风险。

对于想在拍卖市场淘到金的购房者而言，做好前期功课是必不可少的。在拍卖前，购房者应尽可能全面地了解房产信息，并进行实地踩点查验。明确房屋产权情况，能否办理过户手续，查看房屋是否存在瑕疵，是否有拖欠水费、电费、物业费、维修基金等情况。同时，还要明确具体税费情况。

明确标的物之后，购房者应根据自己的需求和承受能力，定下自己的心理价位，以便在拍卖过程中理性举牌，免受外界干扰。

此外，有业内人士提醒购房者，如果拍卖成功后，竞买人在规定期限内不能交纳首期款，那么拍卖行会没收保证金。

拍卖须知

目前，温州拍卖市场常见的拍卖房源主要有两类，一是有以城建资产房源为主的一手拍卖房，二是以司法拍卖房为主的二手拍卖房，二者区别较大。

以城建资产房源为主的一手拍卖房属于国有资产，如我市城投和名投集团下的房产处理都属这一类。此类其中的居住性质房产受国家限购令限制，如果在市区已经拥有两套房产是不允许进行第三套房的购买。然而，非居住类的房产是不受限制的，购房者可以自由买卖。此外，符合条件的竞买人还可以办理住房公积金贷款或商业按揭贷款。

司法拍卖的房源则属于二手房，但不属于“房产限购”范围内，市民可购买多套。不过，买房只能采取一次性付款方式进行。