司法拍卖房产可办贷款按揭

《中国拍卖行业2013年上半年经营情况报告》显示，受2013年一季度房地产市场持续去年年底以来回升态势的影响，各地房地产市场持续回暖，房价出现较快上涨。受此带动，上半年来房地产及土地使用权拍卖业务明显增长，两项业务同比增长均超过五成，成为拍卖市场增长的重要推动力量。

　　报告称，今年1-6月份，土地使用权拍卖业务共成交1284.9亿元，占总业务比重较2012年同期增加5个百分点，成交额同比增长64.7%，居上半年各类标的同比增幅之首。

　　报告还表示，上半年房地产交易市场持续回暖，一、二线城市的土地市场成交活跃，仅上半年的土地成交面积就已赶超去年全年水平。在此背景下，上半年的土地使用权拍卖业务在山东青岛、四川成都、湖北武汉、福建厦门和福州等重点二线城市最为活跃。土地使用权拍卖成交额排名前20位的拍卖企业业绩总和，占全部土地使用权拍卖业务的比重为28.7%，其中前20位企业中有7家是山东省的拍卖企业。

　　对于普通消费者，多在开发商或二手房中介市场购买房产，而对房屋拍卖则比较陌生。那么，房屋拍卖的来源有哪些？拍卖是否受限购政策的影响？能否进行贷款？又需要注意哪些问题呢？

　　对此，大成律师事务所顾问秦永慧在接受国际商报记者采访时表示，拍卖的房源为接受民事委托而进行拍卖的大型在建的建筑、已建成或投入使用中的商业建筑、普通商业住宅等，比如直接由开发商委托拍卖的北京建外soho商铺拍卖；也有由各级法院委托的被执行房产。

　　拍卖的房屋仍会受到限购政策的影响。秦永慧表示，拍卖机构在拍卖时有义务告知潜在竞买人，竞买人须符合限购政策，并由竞买人做出承诺。因不具备购买资格而不能办理过户所产生的法律后果，应由竞买人承担。

　　而对于法院司法拍卖的房屋能否进行贷款，欧阳树英表示，法律并未禁止贷款这种方式，但由于法院要求的拍卖结款周期通常比较短，而贷款流程通常比较长，因此贷款这种方式的实际操作难度较大。不过，她表示，也有一些银行或小贷公司愿意提供金融支持。最近，就有温州的银行与法院之间达成协议，可为参与司法拍卖的房屋竞拍者提供贷款。

　　秦永慧也表示，这方面的案例不多。不过，2007年北京一中院在拍卖37套房产时，尝试引入贷款方式，取得了成功。

　　欧阳树英表示，由于房屋拍卖成交额往往较高，因此，引入贷款方式，无疑能够大大降低普通购买者的负担。

　　欧阳树英认为，竞拍者在竞拍前，须到现场进行实地考察，并通过各种渠道，详细了解房屋情况，包括物业费、水电费、燃气费等是否有欠费，当地是否有限购政策等。对于用于投资的商业性地产，竞拍者则需要仔细考虑房屋价值和用途、宏观政策、市场环境等各方面因素。